名校学区房风光不再？广州深圳学区房价格大幅回调

近期广州产权交易市场动作连连，22套位于东风东路小学周边的学区房被挂出，分别位于东风广场与锦城花园两大有名气小区。值得注意的是，锦城花园某房源以7万元/平方米的单价挂出，较去年同面积房源成交价9万元/平方米下滑明显。此次房源挂牌方广州轻工国有资产经营管理有限公司，已是多次出手学区房资产。回溯至去年5月，该公司挂售的东风广场房源，价格亦有显著调整，降幅近27%。

深圳方面，学区房市场波动更为剧烈。曾因“学区+拆迁”双概念推高至14万元/平方米的八卦岭宿舍小区，现今成交单价已滑落至4万元/平方米上下，跌幅接近10万大关。专家分析指出，学区房价值回调是当前趋势，尤其那些居住品质欠佳、前期涨幅过猛的房产，正面临更大抛售压力。

广州二手房市场整体呈现疲软，5月成交数据降至冰点，越秀区作为传统教育强区，网签量亦连月下滑。以东风广场、锦城花园为例，即便享有优质教育资源，楼龄、居住条件等因素也令其价格承压，具体表现为成交单价与总价的同步下跌，部分房源降价幅度甚至超过百万元。

天河区侨林苑，作为对接华阳小学、广州中学的明星学区房，亦未能幸免于市场寒流，成交单价较去年同期显著减少，降价急售案例频现，成交周期缩短，显示出免费家急于出手的心态。

深圳学区房降温态势更为明显，福田、罗湖等老区名校周边，房价普遍回调至2019年至2025年水平，其中八卦岭宿舍与旭飞华隆园等小区，跌幅高达70%以上，凸显出市场对老破小学区房投资热情的快速消退。

无论是广州还是深圳，学区房市场的昔日辉煌正逐渐褪色，教育政策调整、市场调控加码、购房者心态转变等多重因素叠加，共同推动了这波价格回调浪潮。未来走势如何，还需密切关注政策走向与市场需求的微妙变化。