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住房限购令的威力到底有多大?

  

  住房限购令

  北京、上海、深圳、福州等八城市出台了住房限购令,其中最具行政强制效力的是住房限购令;最引人注目的,是对差别化住房信贷政策的进一步完善;最具威慑力的,则是房产税开征。

  此前的一系列楼市调控不但没有真正降下房价,反而让楼市更加扑朔迷离。在这种背景下,住房限购令理所当然地被寄予了厚望,有专家更是断言,住房限购令将比暂停三套房贷的效果更为显著,在他们看来,只要住房限购令的“利剑”一出,楼市降价立刻可期。

  可是住房限购令真的能降下虚高的房价吗?恐怕未必。说起住房限购令,北京实行的不可谓不早,早在今年4月就推出限购政策;力度不可谓不大,规定每个家庭限购一套住房。但北京的房价降了吗?市场给出的答案是限购令虽然短期起到一定效果,但之后,北京楼市成交量和房价都不断走高。量价不降反升,说明限购令对楼市调控并无多大作用。

  其实细看一下住房限购令的具体内容,就知道这种强行压制刚性需求的楼市调控是相当的不切实际。以上海的住房限购令为例,在一定时期内限定居民家庭购房套数,但这个“一定时期”到底是多长时间,没有明确的界定。这毫无疑问让限购令大打折扣,倘若限购期限只是几个月或是更短,所谓的限购不过又是个纸面游戏而已。

  而且住房限购令并没有涉及到已有住房,也就是说,拥有几套甚至10多套房的家庭,和一套房都没有的家庭一样,仍然可以新购一套住房。这表面看起来很平等,实际上如此一刀切,对没有住房的家庭很不公平。而且对那些改善性需求的家庭来说,住房限购令会导致假离婚的增多,恐怕也不是凭空臆测。

  眼下几个城市的住房限购令会否重蹈北京住房限购令的覆辙,还不好说。但住房限购令有可能刺激国人的买房预期,形成一种心理暗示,让没有住房的家庭赶紧凑钱买房,本来已有几套住房的家庭也趁机投资一套,这种情况不是没有可能。

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