住房限购令的威力到底有多大?

　　住房限购令

　　北京、上海、深圳、福州等八城市出台了住房限购令，其中最具行政强制效力的是住房限购令;最引人注目的，是对差别化住房信贷政策的进一步完善;最具威慑力的，则是房产税开征。

　　此前的一系列楼市调控不但没有真正降下房价，反而让楼市更加扑朔迷离。在这种背景下，住房限购令理所当然地被寄予了厚望，有专家更是断言，住房限购令将比暂停三套房贷的效果更为显著，在他们看来，只要住房限购令的“利剑”一出，楼市降价立刻可期。

　　可是住房限购令真的能降下虚高的房价吗?恐怕未必。说起住房限购令，北京实行的不可谓不早，早在今年4月就推出限购政策;力度不可谓不大，规定每个家庭限购一套住房。但北京的房价降了吗?市场给出的答案是限购令虽然短期起到一定效果，但之后，北京楼市成交量和房价都不断走高。量价不降反升，说明限购令对楼市调控并无多大作用。

　　其实细看一下住房限购令的具体内容，就知道这种强行压制刚性需求的楼市调控是相当的不切实际。以上海的住房限购令为例，在一定时期内限定居民家庭购房套数，但这个“一定时期”到底是多长时间，没有明确的界定。这毫无疑问让限购令大打折扣，倘若限购期限只是几个月或是更短，所谓的限购不过又是个纸面游戏而已。

　　而且住房限购令并没有涉及到已有住房，也就是说，拥有几套甚至10多套房的家庭，和一套房都没有的家庭一样，仍然可以新购一套住房。这表面看起来很平等，实际上如此一刀切，对没有住房的家庭很不公平。而且对那些改善性需求的家庭来说，住房限购令会导致假离婚的增多，恐怕也不是凭空臆测。

　　眼下几个城市的住房限购令会否重蹈北京住房限购令的覆辙，还不好说。但住房限购令有可能刺激国人的买房预期，形成一种心理暗示，让没有住房的家庭赶紧凑钱买房，本来已有几套住房的家庭也趁机投资一套，这种情况不是没有可能。