南京抢房潮 “金九银十”提前反弹?

　　8月21日，“地产大炮”任志强在南京放言“调控已达目的，房价不会降了”，这无异又给近期“解冻”的南京楼市火上浇油。而一遇到周末房源集中上市，买房人就开始纠结。目前来看，南京周末开盘的几家楼盘普遍被买房人追捧热销，一些楼盘也暗暗启动涨价方案，有专家直言：“如果市场在涨声中热销的话，那房价又快刹不住了。”

　　市场

　　“品牌风”：1000人选房，卖掉320多套

　　河西仁恒晶园(G53公寓)开出2.2万元/㎡的价格后，4000多人参加摇号，那么428套房子(含4套物业用房)卖得怎样?到昨天15点30分，进入售楼处选房区的号牌已经排到了1000组，售楼处的工作人员说，“现在已卖了320多套房，后面还在排队”。按照选房顺序，到昨天18点30分，选房号才排到1370号，而从晚上19点30分以后，将集中给排号在1371号到4204号的选房人选购。售楼处解释说：“考虑到房源已经卖得差不多了，这么多房号基本上是废号了。”

　　记者了解到，在已选购的320多套房源中，平层的113平方米、123平方米几乎被抢购一空，而开发商前期高调推出的复式“高汤”房源却销售不畅。昨晚6点半，开发商一名负责人回答得很“冷静”：现在的销量还不到400套，肯定卖不光。据悉，仁恒晶园两日共销售367套房，销售率高达85%。

　　有消息说，仁恒晶园楼盘“私卖”未领销售许可证的2幢房源，在开盘现场甚至有人叫卖楼花，10万元一个，并传有40多人因“摇号失误”已提前认购了2幢房源，但开发商的回应是：“不知道消息哪里出来的，正在调查。”

　　“4000多人排号抢房，最后‘日光’不‘日光’已经不重要了。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，在一些品牌楼盘的热销引导下，楼市的“金九银十”已经提前反弹。

　　“周末疯”：两天卖了700多套房子

　　周六，板桥的金地自在城楼盘卖了近180套房、江宁的东郊小镇楼盘卖了120多套，其他楼盘在双休日也丝毫不含糊，甚至江北也传出了“涨价说”。

　　江北的威尼斯水城加推36套花园洋房房源，尽管售价处于9100-9200元/㎡的高位，但也有15套的销售成绩;六合的鹏城国际楼盘，周末推出的220套房源均价在5700元/㎡左右，也认购了73套。

　　这样一算，以上几家周末开售的楼盘售房量已经超过700套。截止到昨天18点30分，南京网上房地产数据也显示，28日南京市新房认购325套、29日认购327套(仁恒晶园目前数据依然没有上传)。

　　南京市住房保障和房产管理局一名人士说，8月份新上市的住宅房源量为3100多套，而这个周末推房量就在1000套左右，两天就卖了700多套，去化率高达70%多，“调控才四个多月，楼市就这样快速反弹了吗?”

　　心态

　　“买涨不买跌“，江北楼盘喊涨

　　房子的热销让一些开发商也坐立不安。相关人士透露说，之前江北一家楼盘将均价定在7500元/㎡左右，准备于9月初开盘，“看到不少楼盘销售不错，老板要求重新定价”，在原定的售价上每套房子“微提”了100元/㎡。

　　记者了解到，在天凤国际广场喊出1.2万元/㎡多的售价后，明显让其他楼盘吃了“定心丸”，目前江北的多家楼盘又反弹到8000元/㎡上下，甚至一些花园洋房、景观房坚挺在9000元/㎡以上的售价。

　　房价“止跌”开始走涨，再次印证了买房人“买涨不买跌”心态。数据显示，周末两天江北浦口区新房认购量分别为39套和40套，而在新政抑制下，前几个月浦口区的楼市单日认购量多数在“个位数”。

　　怕房价被哄抬，一套退房13人抢

　　一贯被业内讥为“鸡肋”的退房摇号活动，28日也卖掉了12套房，其中江北的一套便宜房源引来13名购房人争抢。

　　8月份南京新增了18套退房，加上上期未售出的38套退房，共有56套退房参加退房摇号。在12套被选的房源中，有6套退房分别只有一人申购，直接认购，另外6套房源均由多人报名认购，其中最抢手的一套退房是江北浦泰和天下楼盘的一套退房，面积110.17平方米，单价6508元/㎡，共有13人报名认购。原来，目前该楼盘在售房源的均价为7500元/㎡，比这套退房整整贵了近1000元/平方米。

　　一名参与摇号的买房人说，最近很多楼盘热销，觉得房价又要被“哄抬”上去了，所以才来淘淘相对便宜的退房，就是怕房价还会涨上去。

　　分析

　　房价压不住了?

　　楼市“疯狂”

　　买房人“抓狂”

　　房价压不住了?

　　楼市在涨声中“疯狂”，买房人在纠结中“抓狂”，“国十条”的调控政策还能压得住房价吗?

　　“我看有点悬了。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华说，如果楼市热销是在开发商合理定价或者新盘低开售价的基础上，“我们还没理由判断楼市要回暖。”现在的情景是“房价边涨边热销、买房人还继续买”，从个别“日光盘”到某一板块的热销，再扩大到整个楼市，那这轮调控的效应就到底了。“在房子卖得好的情况下，开发商凭什么不涨价?”

　　淘居乐房地产网站一名研究人士也认为，这次调控的核心政策是信贷政策，而现在信贷政策已经很紧了，很多银行叫停了三套房贷，二套房首付5成利率提高也严格执行了，可还有这么多人买房，那还有什么政策来抑制过于膨胀的楼市需求呢?征收房产税、加大保障房建设这样的手段短期内又没什么说法，因此在此轮调控下，“不涨”的房价很有可能在接下来的旺季中反弹。

　　不过，南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为，接下来南京“金九银十”楼市的房源上市量较大，在调控不放松的前提下，刚性需求提前集中爆发之后，面对供应充分的市场，房价也未必涨得起来。