未来20年房价上涨压力很大

　　现时，在“蜗居”、“蚁族”、“房奴”们心里，无时不刻牵挂着一个问题：这高企的房价，啥时能降下来？昨日，住房和城乡建设部部长姜伟新，在全国人大记者会上明确回应：“未来20年，住房需求较大；但同时土地供应有限，因此房价上涨压力仍然很大。”但他同时表示：中央政府“抑制房价过快上涨”的决心更大。至于今年楼市，姜伟新则相信会“”。

　　热点问答

　　绝不容忍开着奔驰领经适房

　　记者：目前经济适用房存在着变相福利分房的问题，该如何解决？

　　姜伟新：经济适用住房，国家政策是这样给它定义和规定的：第一，必须是60平方米的建筑面积及其以下，不超过60平方米。第二，它所适用的范围、供应的人群必须是低收入住房困难家庭。这是两个比较关键的内容和规定。

　　在实际工作当中，确有一些地方把它分配给了中等收入、甚至是高收入的人。但是，第一，这不是多数，是少数。第二，对这种少数也不能够容忍。我们会同各个省正在抓这项工作。你不能说开着奔驰到这儿来领经济适用住房，这是绝对不能够允许和容忍的，有这样的地方，肯定是腐败问题！

　　下一步是两项工作：一，加强管理。对经济适用住房公示、公开，避免开着奔驰来要经济适用住房，公开家庭收入、住房情况等等。二，扩大范围。我们现在鼓励一些地方，把经济适用住房和限价房往中等偏下收入、住房困难的家庭逐步过渡。

　　不允许住房长时间空置待价

　　记者：现在中国的商品房空置率有多高？今后如何加强管理？

　　姜伟新：首先，应该允许“空置现象”的存在。因为不可能今天把房子建成了，今天晚上就把房子全部租出去、卖出去。其次，全国很难统计出空置率的一个数据，因为不同的地方差异比较大，最主要的是它时刻在变化着。我说这两点，不是为我们部里的工作开脱。

　　空置分几种情况：一、开发商把房子建好了，不卖；二、住户可能拥有两三套房，他今晚在别的地方住；第三种情况，刚刚建成，正在进行销售的过程当中。

　　空置率这个比例不能太高，对第一种情况，我们在着力加强管理。实事求是地讲，“待价而沽”，在完全市场经济条件下，是一个很正常的行为，对吧？但是，也不能允许你长时间地空着，待价而沽、捂盘惜售，等着什么时候价高了再卖，这恐怕不行。

　　第二种情况，住户有两三套房子，晚上他不可能同时住两张床、两个房子。据我所知，有关部门也在研究这样的问题，至于说怎么研究，恐怕今天也讲不了太具体。

　　第三种情况，我们也努力改进管理。

　　所以，空置的问题有一定存在的空间。现在有些城市确实空置率高一点，主要是前两类。

　　举措 加快加大经适房建设

　　如何让高房价的增速“收敛”？姜伟新开出了“供给药方”：首先是增加普通商品房的建设和供应；其二，加快、加大经济适用住房的建设；第三，加大加快限价房的建设，进一步扩大其供应范围；第四，从今年开始，加快公共租赁住房建设。

　　而在“需求”方面，姜伟新认为，主要是指“抑制投机性需求”。他表示：可能将通过经济方法，对第二套房的消费进行控制。同时，在“管理”上，将增加住房土地总量供应，加快开发已经在开发商手里的土地；另一方面，则要解决住宅开发商“捂盘惜售”的问题。此外，“今年整个资金的供给，包括新增银行贷款，国家计划比去年要有所减少，这也在一定程度上对住房的需求，产生一定的影响”。

　　网友灌水

　　有人调侃等不了20年

　　●网友“一休”：之前，住建部副部长郭允冲在回答委员“房价为何越调越高”的问题时，叫苦到“土地在国土部，税收在税务局，贷款在银行，住建部根本没调控的手段”。现在住建部部长姜伟新则郑重表示，中国未来20年房价上涨压力仍然很大——这是否意味着住建部对调控房价“无能为力”？那要住建部干什么？

　　●网友“蜗居”：房价问题真相大白。发展商高兴了。

　　●网友：哥您说10年俺还可以等，您说20年俺可实在等不了了，估计大家伙也都等不急了。

　　●网友：20年啊！看来我的小孩没住房了！我哭啊！

　　●广东深圳网友：现在那么多空房，究竟是老百姓不想买房，还是房地产商不想卖房子给老百姓。如果政府肯把卖地的钱，建设大量的廉租房，让老百姓住，开发商敢随便加价吗？2010海南房价到了有价无市的时候，地方官员才说有泡沫；但2009年，不正常地提升房价的时候，地方官员却说是需求拉动房价。

　　●安徽合肥网友：客观地说，未来20年房屋价格上涨压力确实很大，国家所能做的是尽量控制涨幅不要太大。如果盼望房价以后能大幅下跌，那是要吃亏的！

　　吴晓灵建议制定人均最低居住面积

　　政府应对百姓住房具有最低保障功能

　　据新华社电 “我国百姓住房问题从完全福利分房的极端走向完全商品化的另一个极端，一些老百姓承担不起完全商品化的住房。对百姓住房问题上，政府应具有最低保障功能。”在第十一届全国人民代表大会第三次会议贵州团讨论中，全国人大代表、全国人大常委会委员吴晓灵说。

　　吴晓灵说，现在大家都认为我国房价太高，我国房地产出现了两个偏差：一、我国经过改革后实行了住房商品化，而改革前全部是福利分房。实行了全部商品房后，把所有的人都推向了市场，许多人承受不了完全商品化的住房。二是各级政府把住房这种人民生活必需品当做拉动经济的支柱产业，房价当然会很高。