住房限购令 可能抑制房价上涨吗？

　　自9月29日以来，国家多部委出台新措施调控楼市以来，北京、上海、厦门、福州、杭州、广州、宁波，深圳等城市为加大楼市调控力度，纷纷出台“限购令”。尽管各地在的限购令的细则不一，但力图通过“限购”对楼市施以有效调控的思路，却表现出高度的一致性。在网络上引起了广泛的热议。 目前，“限购令”在公众中引起广泛热议：一方面人们担心“限购令”可能会引发出种种始料不及的社会问题；另一方面，很多人在质疑——“限购令”真的能够抑制住房价的上涨吗？

　　“限购令”催生“复婚”现实版的“离婚潮”？

　　俗话说：“上有**下有对策”。在炒房火热炒房的年代里，房价的上涨，无时不在摇动着炒房者的心旌。于是，形形奇法妙招便应运而生。给炒房者最直接的经济利益，为达到这一利益，人们不择手段甚至 为了绕过限购，一些炒客甚至不惜拿自己的婚姻大事跟政府“躲猫猫”，使用假离婚来应对限购令，从而上演了一出电视剧“复婚”中的现实版——“为了买房而离婚”。可见房子在一个普通家庭心中的重要地位。对比对之前出现的居民在拆迁前突击离婚的现象，有好事者大胆预测：房地产“限购令”或会催生新一轮了离婚潮？。

　　为了房子离婚与结婚，会出现哪些问题？

　　在网络出现了这样的雷人的标语“我不是与女友结婚，是与房子在结婚”先买房后结婚在一些家庭的思想观念中已根深蒂固，婚姻要幸福那房子就是强力的保障。例如：最近网络上出现的鱼台一男子因为家里穷买不起房子，与自己相恋多年的女朋友迫于家庭压力欲与其分手，称没有房子一切免谈。该男子因感情挫折一时想不开，独自一个人喝了很多酒后，一时想不开，竟然选择了跳河自杀，幸亏遇到了正好巡逻至此地的鱼台民警及时相救，才避免了一场悲剧的发生。

　　据媒体报道，曾有某市大渡口区的一位先生赖伟很烦：为了在“农转非”中多分房子，他和妻子假离婚，不料弄假成真。离婚后，儿子跟着赖伟，监护权却在妻子手里。赖伟向妻子要监护权，她不仅不给，还玩起了“失踪”。昨日，赖伟聘请了律师，希望通过法律途径要回抚养权。像这样的事件还有很多，带出的社会问题也很多，。因此，所谓“离婚潮”尽管目前还是个猜想，但对于种种楼市新政，可见关于购房的问题，却绝不能仅仅停留于**表面，应多多地思考**实施之后所它产生的社会效应，力求将各种影响降到最低。只有这样，才能保证社会的和谐与稳定。

　　二套房贷严格执行首付款不低于50% 利率1.1倍

　　为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日要求，各商业银行对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。试问这么高的房贷利率对于一个打工族的80后来说，又有几个能承受得起呢？

　　住房限购令真的能降下虚高的房价吗？

　　说起住房限购令，北京实行的不可谓不早，推出限购**力度不可谓不大，规定每个家庭限购一套住房。但北京的房价降了吗？市场给出的答案是限购令虽然短期起到一定效果，但之后，北京楼市成交量和房价都不断走高。量价不降反升，说明限购令对楼市调控并无多大作用。其实细看一下住房限购令的具体内容，就知道这种强行压制刚性需求的楼市调控其实未必切合实际。是相当的不切实际。以上海的住房限购令为例，：在一定时期内限定居民家庭购房套数，。但这个“一定时期”到底是多长时间，没有明确的界定。这毫无疑问让限购令大打折扣，倘若限购期限只是几个月或是更短，所谓的限购不过又是个纸面游戏而已。对那些具有改善性需求的家庭来说，住房限购令会导致假离婚的增多，恐怕也不是凭空臆测。眼下几个城市的住房限购令会否重蹈北京住房限购令的覆辙，还不好说。但住房限购令的却有可能刺激国人的买房预期，形成一种心理暗示，让没有住房的家庭赶紧凑钱买房，本来已有几套住房的家庭也趁机投资一套，这种情况也不是没有可能。

　　“限购令”之初衷乃是抑制投机过度的楼市，让真正需要的老百姓买得起、住得上房子。但是，如果楼市的调控始终停留在我们应理性地看待，所谓治标不治本的住房限购令， 层面，而不是从根本上消除楼市过度投机的冲动，或许，对于普通工薪族而言，拥有属于自己的一套住房还只能继续停留在梦想的阶段。它只能暂时的限制人们购买房的欲望，也不是一个有效的长远之策。