门头沟棚户区拆迁:公房转让后拆迁款归买方

　　随着本市最大的棚户区——门头沟采空棚户区拆迁启动，一些拆迁纠纷涌入法院。昨日，门头沟法院公布审理棚户区拆迁纠纷案件四项原则。规定，公房合法转让后拆迁补偿款归买房人所有。

　　据介绍，门头沟采空棚户区拆迁改造，将涉及3.1万个家庭，8.5万人。目前法院受理的棚户区改造纠纷已达400余件。对于此类案件将如何处理，门头沟法院向社会公布了4项原则。

　　公房转让拆迁款归买房人所有。该院受理的案件中，不少是公房的原承租人将公房使用权转让后，看到所转让的公房面临拆迁，将获得巨额经济补偿，便以种种理由到法院起诉，要求法院确认转让合同无效，要求收回住房。对此门头沟法院表示，公房使用权交易，已经被地方法规所认可，只要被转让的公房经过房屋产权人的同意，包括事先同意和事后认可，转让行为将被认定为有效。买房人有权获得拆迁补偿款。

　　子女出钱为父母买房，拆迁时可多分遗产。审判实践中，有些家庭在房改过程中以父母的名义购买了房屋并登记在父母名下，但是实际出资人是某个子女。此种情况如果发生纠纷，不能认定实际出资人为房屋所有人，但在发生继承时，实际出资的子女可以适当多分遗产。

　　法院受理的第三大类拆迁纠纷是房屋拆迁时，承租房屋的经营者索要停业停产补助。对此法院的审理原则是，对于承租人的补偿可按照双方合同约定进行处理，没有合同约定的，应结合租赁期限、未履行合同的期限、租金及营业情况等给予适当补偿。

　　在房屋拆迁中，拆迁公司与房主已签订拆迁补偿协议后又发生纠纷的，可向法院起诉，未达成拆迁补偿协议的法院不予受理，只能进行行政裁决。李罡