国土部：闲置地“黑名单”越拉越长

　　权威人士2日报记者透露，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80％的闲置土地可能被收回。

　　这份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中，详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。其中北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地的“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70％以上闲置土地性质为住宅用地。北京闲置土地共160宗，总面积703万平方米，其中125宗地块是由于政府原因造成的土地闲置，35宗是企业原因造成的。因企业原因造成的闲置土地共计148万平方米，涉及合同金额8.5亿元，这些闲置土地的持有者包括泛海建设、华润置地和新世界等知名房地产企业。

　　广州闲置土地54宗，面积近192万平方米，总出让金额约5.87亿元，住宅用地占了六成。

　　海南有77宗闲置土地，总占地面积超过1200万平方米，主要分布在海口和三亚，商用与住宅用地大约各占一半，约定动工时间最早为1993年，最晚为2007年。

　　江苏闲置土地48宗，浙江仅嘉兴市1宗，上海则为“零”闲置。

　　有知情人士透露，相关部门或在近期再次加大对房地产闲置用地清理和查处，新一轮清查风暴即将展开。

　　■新闻分析

　　土地市场低迷仍将持续

　　上半年住宅用地供应仅仅完成全年指标的三成，这不是一个值得乐观数据。鉴于当前楼市降温明显，下半年的土地市场也难言乐观。今年4月份各地政府上报的年度住房用地供应计划总额高达18.5万公顷，今年前六个月只完成了全年指标的30％。

　　中国土地勘测规划院副总工邹晓云认为，土地供应计划毕竟只是计划，能否落实也要看市场形势，一旦房地产开发企业拿地需求降低，商品房用地出让的难度就会马上增大。

　　一线房地产重镇的现实已经充分证明了这一点。据新华社报道，今年上半年大多数城市完成供地计划均不到40％，深圳、广州等地更不到20％。

　　国土部也表示，目前随着房地产市场观望氛围传导到土地市场，市场竞争拿地强度回落，底价成交和流拍时有出现，地价稳中有降。

　　而目前诸多迹象显示，中央政府短期内并不会放松楼市调控，土地市场的低迷仍将持续一段时间。

　　囤地房企或降价促销回笼资金

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说，目前银监会对商业银行有指示，囤地的开发企业不能贷款，国土资源部也正在全国打击囤地行为。“在这种情况下，囤积的土地已经变成了开发企业最大的负担。”

　　杨少锋说，对于资金实力不够、土地囤积较多、开发能力又比较弱的企业，其目前的现金流非常危险。一方面市场成交量低迷，企业没有资金流入；另一方面国土部加大对企业土地的清查力度，迫使企业不得不加大土地开发规模，而加大开发量即意味着资金投入也要加大。开发企业既从银行贷不到款，又无法通过市场销售回款，资金链绷得太紧，很容易就会断裂。

　　业内人士认为，事实上，房贷风险警示并非意味着风险真的很大，这只是监管层传递一种指导信号，就是目前银行方面对开发商贷款采取的依然是收紧政策，企业要想缓解资金压力，只能通过降价以求快速销售。

　　黑名单

　　北京闲置土地共160宗，总面积703万平方米，其中125宗地块是由于政府原因造成，35宗是企业原因造成

　　广州闲置土地54宗，面积近192万平方米，总出让金额约5.87亿元，住宅用地占六成

　　海南有77宗闲置土地，总占地面积超过1200万平方米，主要分布在海口和三亚

　　江苏闲置土地48宗，浙江仅嘉兴市1宗