晒黑灯统计空房率 查水电相对比较准确

　　“住宅空置，我来证明。让我们先从身边的小区来验证一下吧，一起来晒晒身边小区的夜晚照，看看黑灯现象是否严重。”8月5日，网上发起“网友集体晒黑灯”活动，用“黑灯率”来证明小区的空置率之高。6日就有开发商老总做出应对安排，要求所有空置房晚上7时至10时30分必须保持照明，用节能灯，不要一种色调……据报道，目前网友们上传的“黑灯”照片已经涉及北京近20个小区，其中五环附近丽园阳光小区的“黑灯率”大概占六成左右（据8月9日《广州日报》）

　　住房空置率是公众普遍关心的一个问题，因为这个指标可以说明房地产市场上的投机状况，是观察楼市健康与否的风向标。不过，这个在欧美等国司空见惯的统计指标，在国内却演变成为全民的“哥德巴赫猜想”。全国到底有多少空置房呢？尽管电力公司选择“失语”，国家统计局表示无法统计，但却无法浇灭网友、专家寻找答案的热情。全国各地的网友纷纷以楼盘“黑灯照”、“查电表”、“晒水表”等方式展开了一轮民间统计。

　　1.晒电表

　　曾经有消息称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零。住房空置率问题一时成为争论焦点。但随即国家电网否认了这一说法。虽然“国家电网版空置率”没有被权威部门回应，但却一石激起千层浪，在网民中引起极大反响。北京联合大学教授张景秋与孟斌带领的课题组对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行的调查表明，电表几乎不走的比例高达27.16%。

　　●北京联大应用文理学院城市科学系主任张景秋：

　　查电表研究空置率阻力小

　　两次调查间隔两个月，其间正值炎热的夏季，如果有常住户的话，其用电量应该较大。因此假定，如果两个月内某住宅用电量在10度以内，就可以认定该住宅为空置，由此计算出空置率为27.16%。

　　由于电表一般都在户外，所以遇到的调查阻力相对小些。不过，这种空置率的计算方法只是探讨的方向、一种学术研究的调查方式，由于调查取样范围不大，因此其数据并不具有权威性。

　　杭州晒出3万套空置房空置率黑灯率刺痛公众神经

　　2.晒黑灯

　　相比于电表、水表，“晒黑灯”更能直观地反映楼市空置情况，并在近日引发了网友的热议及广泛参与。甚至还有网友称，有房企紧急装修保照明，以降低黑灯率。虽然该网友的发帖内容无法证实，但黑灯率高代表空置率高的说法显然得到了一位长期在北京写字楼下“趴活”的普通出租车司机的认同，这位名为李杰的“的哥”此次参加“晒黑灯”活动，拍了上百张小区黑灯照片。

　　●北京出租车司机李杰：

　　高档小区空置得比较多

　　我是专门选择周末牺牲掉挣钱的机会特意去拍的。拍照时间都是晚上9点到10点，主要是豪宅、高档小区等空置得比较多，一般小区的入住率大概在50%以上。

　　●财经评论人方泉：

　　黑灯率一定程度上反映了空置率

　　黑灯率当然不等于空置率，但黑灯率在一定程度上反映了空置率，这是常识，因此所谓房地产专家的辩解是睁眼说胡话！

　　3.晒水表

　　据媒体报道，杭州水业集团的一份最新内部数据统计显示，杭州五城区57万户安装水表的住宅中，有3万户为“零水表”。杭州水业集团工作人员称，这3万个“零水表”主要分布在20多个小区，并且6个月度数都为零度的有17742户。

　　●房地产资深策划人章惠芳：

　　查水电的方式相对比较准确

　　按查水电的方式调查空置房相对比较准确，其次是空调安装情况，但“亮灯与否”并不能说明实质问题，比如出差、晚归等。另外，一定比例的空置率也是正常的，一般在5%至10%。

　　4.贴纸条

　　常用的贴纸条方法眼下也成为统计楼市空置率的办法。一位网友建议，以周为单位，回去把所有邻居家的门上贴一张纸条，下周同一时间再查一下，谁家的纸条没撕掉，空置的可能性就很大。

　　●网友“古月飞船”：

　　贴纸条和堵钥匙孔也是办法，只是堵钥匙孔技术难度太大。

　　5.查物业

　　几年前海南商品房空置严重，导致70%的物业公司长期找不到业主收物业费而亏损。中国社科院金融所研究员尹中立表示，当前我国不仅存在已经竣工但没有销售的房子，而且存在数亿平方米甚至更多的已经销售但尚未使用的“关空房”，这些在二手市场空置的房子才是宏观经济的真正“杀手”。

　　●中国社科院金融所研究员尹中立：

　　物业使用情况有统计

　　每个城市的房地产管理部门都有一个负责物业管理的处室，该部门有详细的物业使用情况登记，每个住宅区有多少没有人居住的房子是十分清楚的。但到目前为止，没有一个城市公布过相关的统计数据。

　　晨报记者 邢飞

　　国家统计局称空置率难统计

　　上周，国家统计局新闻发言人盛来运表示，根据目前的统计制度，国家统计局还不能计算空置率，也没有摸清全国房屋空置情况的计划。

　　盛来运表示，目前国家统计局公布的商品房待售面积与空置面积不是一个概念。待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积；空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积，“因此不能用待售面积计算空置率”。

　　“什么样的算空置？没人居住算还是空置时间半年以上算？假如你生活水平提高以后在海南买了一套房子，平时在北京，周末到海南度假，那算不算空置？”盛来运表示，空置率定性容易，但是要准确统计很难。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查结果，但是目前尚没有这样的计划。邢飞

　　美国欧盟香港都发布空置率

　　复旦大学住房政策研究中心副教授陈杰表示，世界上有很多国家和地区都在统计住宅空置率，从美国、欧盟到香港都从很早就开始定期收集和发布住宅空置率的数据，这充分说明这个指标在定义上是存在具有共识的清晰标准，在技术上也是完全可以统计出来的。

　　美国：每个季度会发布空置率

　　美国统计署(US Census Bureau)自1965年开始统计住宅空置率，按自有房和租赁房分开统计，每季度会及时发布。

　　美国统计署对空置住房的定义很简单：在调查这个时点上没有人居住的房子，即使调查时候发现有人对该住宅占有和居住，但这个人在另外一个地方已经登记了常用的居住地址，那么这栋房子仍然视为空置住宅。