上海户籍新政利好楼市

        传言已久的上海市居住证转上海户籍新政终于兑现，立刻引来业内普遍关注和对楼市未来空间的想象。

        美联物业副总经理丁伟认为，此次落户政策的出台，对上海低迷且博弈的楼市来说是利好的。

        "它将有效推动两类刚性人群的住房需求，一类是在上海工作很多年且符合此次落户要求的，鉴于第四条规定受益面有限，预测如能达到四条要求的人群大多收入可观，此类人群会优先购买配套较成熟的内、中环150-200万间的房源，所以内、中环区域楼市成交量将较前期有比较明显的提升。另一类是针对政策人才引进的人群，从短期来看，由于刚性的住房需求将促使租赁市场明显的回暖，从中、长期来看，也将增加上海整体购房内需，从而提升楼市整体的成交量。"丁伟说。

        美联物业的报告还指出，目前上海楼市"二套房"政策的实施力度已远远达不到预期的效果，且在实际操作上开始出现松动。进一步鼓励和支持住房消费，丁伟表示，除了此次出台的落户政策，购房退税也将是楼市一道有力的"强心剂"。

        2月23日零时，《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》在"中国上海"网站上公布，把对户籍的指标管理改为条件管理，达到条件就转为上海户口。

        目前本市的居住证主要分为三类，包含人才类居住证、就业类居住证及投靠类居住证。

        据介绍，过去居住证转户口的条件是要连续7年，现在改为累计7年。居住证转上海户籍，除了居住累计7年的条件外，还有依法纳税、参加社保、具有一定的专业知识等其他一些条件，符合条件以后就可以转为上海市户口。

        上海市委副书记、市长近日曾指出，目前上海房价确实偏高了。他表示，上海的房地产市场需要健康稳定地发展，下一步市政府对整个房价调节的方向就是进一步的控制和平抑房价，同时鼓励消费。